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项目内容：
此项目是在“一次规划、分期实施”的原则下，首期开发亮河渚地块的生态农业观光、休闲娱乐项目。首期占地面积300亩，总投资：7000万元人民币。其中包括：桔园、桃园、茶园、李园、竹园、杨梅园、板粟园；戏水池、垂钓池；度假休闲屋、综合楼、湖鲜楼；停车场、广场、码头以及一些配套服务设施。使得观光小区内，绿树成荫，季季有果，同时使游客的目的不仅是游览美丽的太湖风光，而且还在于休闲度假，享受绿野清风。
各种园林：在现有的果林规模上进行适当调整，移植补充相应品种。设置：桔园、桃园、茶园、李园、竹园、杨梅园、板粟园。使入园住客及普通游客一年四季既可观赏又可参与采摘，体验一下农村生活，增加无穷乐趣。
度假休闲屋：拟建11幢，每幢二屋，每幢可供二户人家休闲居住。便于家庭型及三、五朋友结伴入住，既可观赏生态、湖光美色，又可休闲、度假参与各种娱乐。
水族生态世界项目占地75亩，建筑面积30000平方米，总投资20500万元人民币（2500万USD）。
水族生态世界是以展示海洋生物为主，集科普教育、观赏娱乐于一体的综合现代化大型博览馆。馆内放养数百种海洋生物，大到凶猛的鲨鱼，小到绚丽多彩的珊瑚鱼以及多种珍稀的淡水鱼类。水族世界的服务宗旨是通过寓教于乐的形式普及海洋知识，增强国民保护海洋意识，了解我国海洋现状，培养正确的海洋观，从而使更多的人认识海洋，热爱海洋，保护海洋。
海底隧道：海底隧道采用90度、180度、270度封闭环行亚克力玻璃，自动平梯载着游客沿通道在水下穿行，游客透过玻璃可观赏五彩缤纷、千可百怪的海洋生物。看凶猛的鲨鱼巡游海底，看庞大而又笨重的海龟头顶掠过，看神秘幽然的鳐鱼轻挥它那宽大的双翼，海底拟声使你身临其境
。游客仿佛置身于海底，此情此景，无不心旷神怡，流涟忘返。
海洋科普室：为使广大青少年朋友进一步了解海洋知识，海洋科普室内，展出大量海洋生物展品，包括海洋鱼类标本， 聘请海洋生物老师进行专题讲座，使孩子们在这里不仅开阔了眼界而且学
到了有关海洋知识。配合科普教育，配置20多台电脑，免费向游客使用，在这里您可以亲自操作电脑，只需根据屏幕提示点击鼠标，就可查询到喜爱的海洋生物及相关的图文资料。
触摸池：建造一座环形的的触摸池，池中放养多种趣味海洋生物——海星、箱魨、魟鱼、海龟等，供游人只需伸手便可触摸到它们。同时，游人也可向池中投放饲料，看鱼儿们在水中争食，从与鱼儿的嬉戏中，游人好象拉近了与海洋生物的距离。
潜水娱乐：潜水池深十余米，水底是色彩斑斓珊瑚礁，还有一艘沉船的“遗骸”。游客配带一套专业潜水器具，在潜水员的指导和带领下，潜到水底，在珊瑚礁群中漫游，形态各异的海底生物近在咫尺，伸手可及，珍稀的海洋鱼群环游四周，海洋动植物的迷人景观尽收眼底。游客可游到沉船附近细看寄生船上的寄生动植物，还可以游进沉船深处，探索沉封水底多年的“奇珍异宝”。
企鹅馆：低温制造一片冰雪世界，邀请南极企鹅前来助兴，看这些温文而雅的绅士郑重其事地梳理羽毛，那滑稽笨拙的样子令人忍俊不禁，当饲养人员给喂食的时候，游人又可看到它们迅捷的身姿，半空中接抛来的食物真是又快又准，决不失手。
动感影院：设计一座可容纳100人左右的电影厅，采用现代高科技声、光、电技术，用视听的手法立体地再现绚丽多彩的水底世界，给观众以强烈的感官享受。此外结合环保教育，播放海洋污染、海洋保护、合理利用及开发海洋的专题片，以增强公民的海洋意识，理解海洋污染对人类的危害，进一步认识保护海洋的重要性。
珍稀生物长廊：珍稀生物长廊是长约150米曲折延伸的人行走廊，走廊两侧的廊壁上镶嵌着形状各异、大小不等的封闭鱼池，每一个鱼池就是一个独立的海洋生态小环境，根据珍稀海洋生物的不同科目，不同的生活环境以及不同的地域，科学地将其分养在不同的鱼池内。在鱼池的旁边的墙壁上附有该鱼池的介绍资料，游人阅读后，对池中生物的种类、分布状况及生活习性有多的了解。
海豚表演馆：建造一座500平方米的大型海豚表演池，设计可容纳500名观众。海豚在池中向游客表演套圈、顶皮球、空中芭蕾，还有更付刺激性的水中救生等节目。通过表演，游客对海豚这种智慧型海洋生物有更直接的了解。
淡水生态模拟池：无锡靠近太湖和长江，当地人都是从这两处水系中取得饮用水，可是对维系我们生命水系中的生态恐怕不甚了解，所以建造一座大型长江、太湖生态模拟池就很有必要。模拟池中不仅有我们常见的淡水鱼类，还展示濒临灭绝的国家级保护动物，如白鳍豚、中华鲟、扬子鳄、娃娃鱼等。
工艺品店：礼品店中陈列着各式各样的海洋纪念品，有珊瑚、海螺等制作的精美工艺品，有仿海洋生物外形制作的玩具、学习用品等。这对小朋友和中、小学生很具吸引力。
水族生态世界还包括餐厅、卖品部、洗手间等其它服务设施。
项目实施地区：江苏省
项目投资总额：20500 万元
项目自有资金：0 万元
项目尚缺资金：0 万元
项目已具备条件：
经济环境
无锡这座江南历史名城，位于江苏省南部，长江三角洲腹地，东临上海，西望南京，南濒太湖，北依长江，面积4650平方公里，人口430万。
无锡历来就是中国富庶之地，经济繁荣、商贾云集，素有“小上海”之称。改革开放以来，无锡更是呈现出蓬勃向上的发展态势。国民生产总值连年名列全国前茅。1998年国民生产总值超1000亿元人民币大关，人均国民生产总值达25000元人民币（3000USD）。
无锡又是中国最早的沿海开放地区之一，全国15个经济中心城市，13个较大城市和10个重点旅游城市之一，并跨入了全国城市综合实力50强、投资硬环境40优的行列。
无锡所处的长江三角洲地区，经济实力雄厚，仅占中国1%的土地，集聚了中国国民生产总值的15%，是中国最具经济实力和发展潜力的地区，人均国民生产总值均超过20000元人民币。
根据国际惯例，人均国民生产总值达到1000美元，人们就会产生旅游的动机。目前，无锡及周边地区人均国民生产总值已达这一水平的两倍——2000美元。另外，中国实行了双休日制并增加了法定假日天数，使中国的公共假日由原来的55天增加到114天。
强劲的经济基础、较高的消费能力及宽余的闲暇时间，使该地区的居民有很强的旅游消费欲望，为掀起新一轮旅游热创造了条件。
交通环境 无锡处于长江三角洲中部，与上海近邻，不仅是经济中心城市，又是区域性的交通重要枢纽，有发达的铁路、公路、水路、航空相配套的交通网。沪宁铁路横贯无锡全境，目前正在规划建设沪宁高速铁路及江阴—无锡—宜兴—长兴的地方铁路。
无锡有9条公路干线通往上海、南京、杭州以及安徽。沪宁二级公路（312国道）连接苏南各市；沪宁高速公路已于1996年建成通车，使南京、上海两地至无锡的时间缩短到2小时以内；连接苏南、苏北的江阴长江大桥及锡澄高速公路均于今年上半年建成通车，使苏北扬州、南通等地区至无锡的时间已大大缩短至2小时以内。
无锡机场可起降波音737、图154等大中型客机，改扩建完成后，可直接与国内各大中城市开通航线，增加接待能力。无锡到上海虹桥机场130公里，行程仅需75分钟。
按现代旅游观点，制约游客外出旅游的不是到目的地的距离而是时间。无锡发达的交通网络，游客来无锡旅游均可在短时间内抵达，消除了他们距离上的心理障碍。以无锡为中心，向四周辐射200公里范围内——即苏南、上海、杭州、苏北、淅北、皖南等地的游客来无锡旅游可作到朝发夕归，当日往返。无锡短途旅游的客源人口达5000万人以上。便利的交通，缩短了旅程的时间，扩大了客源市场的支持量，为无锡大力发展旅游创造了良好的交通条件。
旅游环境
无锡素有“太湖明珠”之称，为中国十大旅游城市之一，与邻近的上海、苏州、杭州、南京、黄山等重要旅游城市构成了华东旅游线。
无锡的自然风光兼有江（长江）、河（古运河）、湖（太湖）、泉（天下第二泉）、洞（宜兴溶洞）之胜，得天独厚，特别是梅梁湖景区集太湖风光之精华，既有西湖之秀美，又有大海之磅礴，湖光山色令人陶醉，引来无数文人骚客驻足留言。太湖之滨的鼋头渚公园，被著名诗人郭沫若誉为“太湖佳绝处”。蠡湖畔的蠡园为江南名园，还有惠山寺、“天下第二泉”、寄畅园、东林书院等名胜古迹。近年，无锡抓住历史机遇，新建了一批人造景观，如唐城、三国城、水浒城、欧洲城、灵山大佛等，吸引了大批海内外游客。
无锡的秀美山水早已被国内外游人熟知，每年接待国际国内游客1500万人次，旅游业呈迅速发展的态势，旅游业已逐渐成为无锡的支柱产业。
江苏省无锡太湖山水城旅游度假区
江苏省无锡太湖山水城旅游度假区位于无锡市西南郊，滨临太湖，规划面积28平方公里，是省级重点旅游开发区。旅游区傍山临湖，风景秀丽，湖岸曲折绵延，空气清新，尽得太湖自然风光之神韵，是发展旅游的理想胜地。
将无锡建设成为一座风景秀美的旅游城市是无锡市政府远景规划的重要目标，无锡太湖山水城旅游区是实现这一战略目标的重要一翼，旅游区的开发得到市政府高度重视。
经过近几年的开发建设，旅游区初具规模。区内交通网络发达，基础设施齐全，形成了影视文化、现代高科技游乐、度假休闲三大功能。区内三国城、水浒城、唐城及鼋头渚等旅游景点早已蛮声海外，相继建成的花园大酒店、南洋国际学校、江苏期货培训中心、宝钢碧波园扩建、镜花缘城等项目，投资都在1亿元人民币以上，经营业绩优秀，均在1—3年内收回投资。每年吸引600万海内外游客来旅游区观光。
项目市场分析：
无锡地区的旅游景点，还是以传统的自然山水、江南园林、人造景观这些静态观光旅游为主。无锡到目前为至，没有真正意义上的高科技主题公园。按照现代旅游业的观点，人们的旅游观念正由静态观光型旅游向动态参与型高科技旅游转变。因此，在无锡太湖山水城旅游区在境内建设水族生态世界项目，正迎合这一发展趋势。从而丰富了山水城旅游区的旅游功能，必然带来轰动效应。
无锡虽然离海洋很近，很多市民都看过海，但是对大海那丰富多彩的水下世界依然是知之甚少，水族生态世界正是通过高科技手段向足不出户的游客展示一片神奇的海底世界，从中可以领略水中千奇百态的生物，看精彩的海豚表演，潜入水中和鲨鱼一起畅游。
水族生态世界凭借它的动态感、高科技性、参与性强等特点，非常适应现代人追求的冒险刺激的特点，定会吸引不同年龄层次的游客前来观赏。因此，该项目具有很强的发展潜力、较好的市场前景。
目前，无锡全年客流量已达1500多万人次，山水城旅游区全年客流量也已超过600万人次，旅游区内的旅游景点年游客量均在120万人次以上，一般三年内即可收回投资。鉴于此，我们保守的估计，水族生态世界建成后，年旅游客量至少80万人次，在5—6年内收回全部投资。因此，水族生态世界项目在太湖山水城旅游区内投资建设，凭借旅游区的区位优势及群体效应，一定会取得令人满意的业绩。
项目效益分析：投资估算
项目总投资20500万元人民币（约2500万USD），占地75亩，建筑面积约30000平方米，其构成依据为：
（1）土地价及青苗补偿费： 75亩×15万/亩=1125万元
（2）建筑工程： 3万平方米×1500元/平方米=4500万元
（3）停车场、道路： 200万元
（4）淡水生态模拟馆（设施、装璜等）： 700万元
（5）科普教育室（设施、装璜等）： 100万元
（6）珍稀生物长廊（设施、装璜等）： 200万元
（7）海豚馆（设施、装璜等）： 1000万元
（8）企鹅馆（设施、装璜等）： 500万元
（9）动感影院（设施、装璜等）： 200万元
（10）触摸池（设施、装璜等）： 100万元
（11）海底隧道（设施、装璜等）： 1000万元
（12）潜水池（设施、装璜等）： 800万元
（13）工艺品店（设施、装璜等）： 300万元
（14）餐厅、卖品部等（设施、装璜等）： 400万元
（15）淡水净化咸化处理设备： 1000万元
（16）中央空调系统： 800万元
（17）水循环系统： 600万元
（18）各种海洋生物： 5000万元
（19）不可预见费： 800万元
（20）前期费用（含规划设计费）： 300万元
（21）上交政府各种规费： 875万元
总计： 20500万元人民币
营收估算
（1） 门票收入（按年游客量80万人次计）60元/人×80万=4800万元
（2） 其它收入（包括餐饮、购物、潜水娱乐等，按平均每人20元计）
20元/人×80万=1600万元
年营收总计： 4800+1600=6400万元
成本测算
成本测算按工资、水电费、折旧、低值易耗品、管理费和税收等作出估算。
（1） 人员工资：按80人月人均工资1200元计80×12×1200=115万元/年
（2） 低值易耗品：收入的5%，计320万元/年
（3） 管理费：收入的8%，计512万元/年
（4） 固定资产折旧：年折旧率为8%，则年折旧为1032万元/年
（5） 水、电费：收入的5%，计320万元/年
（6） 税费：收入的6%，计384万元/年
（7） 其它费用：收入的2%，计128万元/年
年成本小计：2811万元人民币
利润预测
税后营业利润=年营业收入-年成本=6400-2811=3589 回收期：约5.7年
根据以上分析可以看出：无锡水族生态世界项目投资回收期短，盈利能力较强，收益率较高，抗风险能力较强，经济效益明显。因此，此项目是十分必要和可行的。
项目合作方式：合资合作
项目单位：江苏省无锡太湖山水城旅游度假区
联系方式
企业名称：江苏省无锡太湖山水城旅游度假区
企业法人：
联系人：王仲良
电话：0510-5553312
传真：
地址：江苏省无锡市锡塘路（唐城旁）
邮政编码：214072
城市：无锡市
企业网址：http://www.wuxi-shanshui.gov.cn
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